Voorraden

Niet in exploitatie genomen gronden

De niet in exploitatie genomen bouwgronden zijn m.i.v. 1 januari 2016 opgenomen onder de materiële vaste activa.

Grond- en hulpstoffen en gereed product

Grondexploitaties

waardering grondexploitaties
Het verloop en de samenstelling van de grondexploitaties is ingedeeld naar hoofdgroepen van complexen. Ten behoeve van de bepaling van de boekwaarde van de complexen zijn de exploitatieopzetten geactualiseerd. Deze actualisatie is met inachtneming van de uitgangspunten, de parameters, zoals  in de Zomernota zijn vastgesteld. Deze parameters zijn bepaald overeenkomstig de notities van de commissie BBV. De effecten uit het VGP zijn in deze balanswaardering opgenomen. Verliesverwachtingen hebben geleid tot het opnemen van een voorziening als correctie op de boekwaarde.

Onzekerheden in de waardering algemeen
In de grondexploitaties bestaat onzekerheid over de na boekjaar 2016  opgenomen nog te realiseren kosten en opbrengsten. Hoewel de kosten met een hogere mate van zekerheid zijn te voorspellen en te beïnvloeden, liggen de grootste risico’s aan de opbrengstenkant. Het in de berekeningen van de grondexploitaties gehanteerde uitgiftetempo, blijft zeker gezien de economische omstandigheden en demografische ontwikkelingen, onzeker. Ook is het onzeker of de gehanteerde en doorgerekende uitgifteprijzen zullen worden gerealiseerd.

Wijziging uitgifte bedrijventerrein vanaf 2015
Met name de provinciale aanwijzing in 2015 op terrein de Grift  heeft ertoe geleid dat de uitgifte van bedrijventerreinen ingaande 2015,  voorlopig is teruggebracht van 6 ha naar 4,3 ha per jaar.

Onzekerheden in programmering bedrijventerreinen
In 2016/ 2017 is  onderzoek uitgevoerd naar de programmering bedrijventerreinen in de regio Arnhem-Nijmegen. Onlangs  is  het rapport Regionale Programmering Werklocaties (RPW) uitgebracht. Gemeenten gaan hun zienswijzen over  dit rapport uitbrengen. In Nijmegen is het inmiddels aan de Raad voorgelegd.
Het vervolg hiervan is dat overleg plaats moet vinden met de Provincie , andere gemeenten en andere belanghebbenden. Dankzij het gegeven dat er heel veel gemeenten bij betrokken zijn, dat de zienswijzen vragen om nadere verduidelijking en praktische uitwerking van het rapport, dat er afspraken gemaakt moeten worden, dat marktontwikkelingen in de loop van het traject ook meespelen, verdere besluitvorming door Raden ook nog aan de orde is, is de conclusie dat er nog  geen enkele zekerheid is over de effecten voor de gemeente Nijmegen. Pas als de afspraken gemaakt zijn en de raden hun beslissing hebben genomen, kan er iets gezegd worden over de waardering. De verwachting is ook dat dit traject geruime tijd zal bestrijken. Aangezien er grote onzekerheden over de uitkomst is, is het ook te onzeker om financiële consequenties te kunnen bepalen. Er zijn dan ook geen financiële gevolgen  inzake bedrijventerreinen opgenomen en de risico’s (ca €  19 miljoen) die we onderkennen bij bedrijventerreinen zijn gehandhaafd en opgenomen in de risico’s in de  paragraaf weerstandsvermogen.

Ressen 2
Er wordt een  uitzondering gemaakt voor  Ressen fase 2  Daar waar het RPW de gehele regio beslaat, is het  op dit moment onze inschatting  dat de realisatie van dit gebied als werklocatie niet haalbaar is. Dit terrein wordt in bestuurlijke overleggen met de provincie ook afzonderlijk besproken en dat maakt dat we voorzichtigheidshalve de verliezen op dit terrein nu wel nemen. Dat betekent  een nadelig resultaat voor de planexploitatie van  € 12,3 miljoen, waarvoor in deze jaarrekening een voorziening is getroffen.  Het risico  voor Ressen fase 2 van  € 8 ,9 miljoen is dan ook niet meer opgenomen in de risico’s zoals opgenomen in de paragraaf weerstandsvermogen.